Terreno de 2.400 m2 com Projeto Aprovado c 126 Ap em Itaquá - Ótimo p Incorporador

O imóvel "Terreno de 2.400 m2 com projeto aprovado c 126 ap em itaquá - ótimo p incorporador" possui Venda por R$2.985.720, IPTU por R$16.000, 2.400m² de área, churrasqueira, varanda e está localizado em Avenida Turmalinas, Estância Fraternidade, Itaquaquecetuba.

de 2.400 m², com Projeto Aprovado, Alvará expedido e documentação completa para Registro de Incorporação, destinado à construção de um edifício residencial de 126 apartamentos, sendo a torre mais alta de Itaquaquecetuba, com 16 pavimentos e soluções arquitetônicas modernas.
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Por que esta oportunidade é única?
- ROI extremamente atrativo
- Custo estimado da obra: R$ 18 milhões
- VGV projetado: cerca de R$ 35 milhões
Alto potencial de margem, restando apenas deduzir custos comerciais, tributos e o valor do terreno (que estamos ofertando).
- Projeto aprovado = velocidade e segurança
Economize 12 a 18 meses de tramitação, análises, revisões e riscos.
Aqui, você assume e começa a obra imediatamente.
- Torre única com excelente padrão e grande apelo comercial
- 14 pavimentos tipo
- 9 unidades por andar
- Aptos de 52 a 58 m², com opções de suíte
- 1 estúdio de 28 m² por andar
- Varanda, sala ampliada, 2 dormitórios
- 1 vaga por unidade
- Lazer com salão de festas, churrasqueira e playground
Diferenciais urbanísticos: Boulevard privativo arborizado, acesso exclusivo e ótimo aproveitamento do terreno (sem subsolo).
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Localização estratégica e vetor de grande valorização
Frente para a Rodovia Ayrton Senna, a poucos minutos do trevo Arujá-Itaquá. Região em franca expansão, com infraestrutura completa e fluxo constante de moradores e comércio.
Pontos de destaque:
- 900 m do futuro CEAGESP Itaquaquecetuba (potente gerador de renda e valorização)
- Próximo ao Supermercado Higa, Shopping Itaquá, escolas, creches, praças e hospital
- Transporte público na porta
- Área pública destinada a praça municipal diretamente nos fundos do empreendimento
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Nosso interesse
Temos plena capacidade e intenção de executar o empreendimento, mas abrimos oportunidade a incorporadores que desejem assumir o projeto para obter retorno acelerado sobre o terreno adquirido e o projeto já aprovado.
Estudamos propostas de compra total ou parcial. Já temos SPE.
Aceitamos imóveis como parte de pagamento, desde que equivalentes.
Não aceitamos 100% de permuta no local.
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Solicite agora:
- Plantas
- Tabela de áreas
- Estudos financeiros
- Documentação para RI

Apresentamos um empreendimento pronto para iniciar, ideal para incorporadores que buscam alto retorno, baixa incerteza, aprovação completa e a possibilidade de assumir uma obra com VGV já definido.

• Churrasqueira
• Varanda

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