Terreno plano de 1860m² com uma testada de 18m disponível no bairro pari. Localizado próxi

O imóvel "Terreno plano de 1860m² com uma testada de 18m disponível no bairro pari. localizado próxi" possui Venda por R$9.000.000, 1.860m² de área, imóvel novo e está localizado em Rua Joaquim Carlos, Brás, São Paulo.

Terreno plano de 1860m² com uma testada de 18m disponível no bairro pari. Localizado próximo à Marginal Tietê, encontra-se na Zona Especial de Interesse Social 3 (ZEIS 3), permitindo a construção de até 1.230m². O coeficiente de aproveitamento máximo é de 4 vezes a área do terreno, possibilitando a construção de aproximadamente 7.440m². De acordo com a Lei 16.402 na Zona ZEIS-3, o coeficiente de aproveitamento máximo é de 4,0, com uma taxa de ocupação máxima de 70%. Não há limite de altura para a construção. Considerando apartamentos de até 50m², o Fator Social é igual a zero, conforme a lei 16.050, Quadro 5. Dessa forma, a construção estará isenta do pagamento da Outorga Onerosa. O imóvel está na zona ZEIS 3, permitindo um coeficiente de aproveitamento máximo de 4 vezes a área do terreno, possibilitando a construção de uma área em torno de 7.440m². E o melhor: conforme o Art.58 na Lei 16050 de 2014 da PMSP, não é necessário pagar outorga onerosa. Não perca mais tempo! Agende agora mesmo uma visita e comece a planejar o crescimento do seu negócio! Art. 58. Nas ZEIS 1, 2, 3, 4 e 5 a concessão do direito de construir acima do coeficiente de aproveitamento básico até o limite do coeficiente de aproveitamento máximo é gratuita para todas as categorias de uso integrantes das ZEIS. Com base nessas diretrizes, é possível construir um prédio com uma área construída superior a 7.440m². Se cada apartamento tiver 50m², será possível ter um total de 149 apartamentos. Conforme o Artigo 58 da Lei 16.050 de 2014 da Prefeitura Municipal de São Paulo, não é necessário pagar Outorga Onerosa nas ZEIS 1, 2, 3, 4 e 5 quando a concessão do direito de construir acima do coeficiente de aproveitamento básico até o limite do coeficiente de aproveitamento máximo é aplicada a todas as categorias de uso dentro dessas ZEIS. Oportunidade imperdível no Pari! Galpão novo com pé direito acima de 6,00m, prateleiras em dois andares e capacidade de carga de 2.000kg/m². Com área construída de 1.230m² em um terreno plano de 1860m² e testada de 18m, este imóvel é perfeito para quem busca espaço e versatilidade. Além disso, o prédio possui um novo escritório em três andares, cada um com 144m² de área construída, além do terraço, oferecendo o espaço necessário para o seu negócio crescer ainda mais. Com estacionamento na entrada em um terreno de 18m por 28m (total de 504m²), a praticidade é garantida. Além disso, a localização é estratégica, próximo à marginal Tiete, à Loja e Fábrica VIGOR e ao forte comércio do Pari e do Brás. *As informações e descrições deste anúncio são de responsabilidade exclusiva do proprietário do imóvel ofertado o qual responderá por toda e qualquer inconsistência ou omissão de informação quanto a suas características, seu estado, metragem e demais informações que venham a ocasionar prejuízos a terceiros, ficando a intermediadora isenta de responsabilidades de qualquer natureza. Inclusive no que envolve valores de condomínios e IPTUs.

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