Sobrado 4 quartos, 239 m², à venda por R$795.000

O imóvel "Sobrado 4 quartos, 239 m², à venda por R$795.000" possui 4 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros, 2 vagas na garagem, venda por R$795.000, IPTU por R$190, 239m² de área total, 239m² de área privada, imóvel novo, churrasqueira, ar-condicionado e está localizado em Rua Gana, Parque Novo Oratório, Santo André.

CÓDIGO DO IMÓVEL: 2708

### Amplo Sobrado de Alto Padrão no Parque Novo Oratório - Conforto, Sofisticação e Localização Privilegiada

Este espetacular sobrado oferece **239,46m2 de área construída** em um terreno de **150m2**, ideal para quem valoriza espaço, conforto e acabamentos de alta qualidade. Localizado no tranquilo e familiar Parque Novo Oratório, este imóvel une elegância e praticidade para uma vida confortável.

#### Características do Imóvel:
- **4 dormitórios**, sendo **1 suíte com sacada** e armários planejados, com acabamento sofisticado em gesso, espelhos e iluminação embutida
- **2 dormitórios com ar-condicionado** instalado, proporcionando conforto durante o ano inteiro
- **Sala de estar aconchegante** e **sala de jantar elegante**, com acabamento em gesso, ideais para momentos de convivência
- **Cozinha planejada**, equipada com armários de alta qualidade, prática e funcional
- **Banheiro social** com armários e box de vidro, oferecendo praticidade e estilo

#### Área Gourmet e Espaço para Lazer:
Para quem adora reunir amigos e familiares, o sobrado oferece uma excelente área gourmet com **churrasqueira, salão de festas e depósito**, garantindo espaço e versatilidade para todas as suas comemorações. O imóvel conta ainda com uma **área de serviço fechada** e acesso lateral independente, proporcionando praticidade no dia a dia.

#### Garagem e Segurança:
- **4 vagas de garagem**, sendo 2 cobertas e 2 descobertas, com portão automático para sua segurança e comodidade

#### Localização Privilegiada no Parque Novo Oratório:
Situado em uma região predominantemente residencial e tranquila, o Parque Novo Oratório oferece acesso rápido a locais como Jardim Santo Alberto, Parque Capuava e Parque Oratório. O bairro conta com ruas amplas e é abastecido por comércio local que facilita o dia a dia, incluindo supermercados, bancos, clínicas veterinárias e lojas de autopeças.

Principais vias de acesso, como **Rua América do Sul, Rua Himaláia e Rua Batávia**, garantem fácil locomoção pela região, além de um eficiente sistema de transporte público no Terminal de Ônibus do Parque Capuava.

#### Estrutura Completa de Serviços e Lazer:
O bairro oferece tudo que uma família precisa:
- **Educação**: Colégios como Pentágono, El Shadai e EE Papa João Paulo I atendem a todas as idades
- **Lazer ao Ar Livre**: Parque Municipal Cidade dos Meninos, com lago de carpas, pistas de caminhada, quadras poliesportivas e campo de futebol
- **Esportes Indoor**: Academias como Cavanha Gym, Millan Academia e Cidade dos Meninos para atividades em ambientes fechados

#### Saúde e Comodidade:
Próximo ao **Hospital da Mulher de Santo André** e ao **Centro de Saúde Escola Capuava**, o imóvel oferece acesso fácil a cuidados médicos especializados.

#### Gastronomia e Conveniência:
Para os momentos de lazer gastronômico, você estará próximo de ótimas opções, como **Restaurante Tia Anastácia, Recanto do Espeto e Pizzaria Basiléia**. A **Padaria Nova Rio Paiva** é o local ideal para um delicioso café da manhã ou lanche à tarde.

Este sobrado é uma oportunidade única para quem busca um imóvel completo, em uma localização estratégica e com toda a infraestrutura necessária ao redor. **Agende uma visita e descubra tudo o que este incrível sobrado tem a oferecer para você e sua família!**


As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.



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