Sitio 26.000,00 m² Condomínio Rio Negro Indaiatuba SP
Parque da Grama, Indaiatuba - SP
Fazenda / Sítio à venda
Cód. 305389437 - Atualizado há mais de 1 mês
PREÇO R$ 1.643.000
CONDOMÍNIO R$ 1
IPTU R$ 1
O imóvel "Sitio 26.000,00 m² condomínio rio negro indaiatuba sp" possui 6 dormitórios, 2 banheiros, 8 vagas na garagem, venda por R$1.643.000, condomínio por R$1, IPTU por R$1, 26.000m² de área e está localizado em Parque da Grama, Indaiatuba.
Sitio 26.000,00 m² Condomínio Rio Negro Indaiatuba
Ótima localização, 9 km do centro Indaiatuba e apenas 10 minutos de carro.
Com uma área de 26.000m² (2,6 hectares), com terreno plano, ótimo para cultivo.
Contém uma plantação produtiva de uvas niagara, a plantação é nova com atualmente 7.000 pés, abrangendo 11.000m² da área. (Para mais detalhes entrar em contato).
Além da plantação, o sitio desfruta de um lago com peixes do qual é abastecido por uma nascente próxima e também de uma área verde preservada ao fundo do sítio.
Infraestrutura completa:
Duas casas sendo:
65m2 - (com quartos, sala, cozinha e banheiro) - Essa reformada com piso porcelanato
90m2 - (com quartos, sala, cozinha e banheiro)
Rancho, Pequeno depósito, Galinheiro e poço.
A documentação está em ordem (ITR, CCAR, CCIR e Escritura).
Não há necessidade de pagamento de condominio e não tem IPTU
Estudo permutas em veículos e imóveis (com preferência para terrenos em Indaiatuba)
Casa de cima eu alugo por 650,00 mes (contrato ok)
a de baixo o pessoal que arrenda a terra mora (contrato que renovo de ano em ano)
A uva a gente (hoje) pega apenas 18% do faturamento, da cerca de 20 a 25 mil por ano
La tem 7 mil pés de uva, o que fatura em torno de 140 mil por ano nas duas safras (65 a 70 mil por safra), com um custo de 40mil para o (cultivo, venenos, adubo, etc), sobrando uns 100 a 110 mil pra eles, em média 10 mil mes.
Então em media, pegamos 30 mil por ano la de lucratividade = R$ 2.500,00 p mês.
Para quem for assumir, pode tocar sozinho a Uva dando muito mais renda, no caso não temos tempo!
Ou plantar outra coisa, ou simplesmente fazer o que quiser, fica a critério
- Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado,
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Para sua segurança:
1. Não realize pagamento adiantado.
2. Suspeite de anúncios com valores duvidosos.
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