SÃO ROQUE NOBRE EXCELENTE SOBRADO ALTO PADRÃO 340,00 M² 3 SUÍTES 6 BANHEIROS 3 SALAS PISCI

O imóvel "São roque nobre excelente sobrado alto padrão 340,00 m² 3 suítes 6 banheiros 3 salas pisci" possui 3 dormitórios, 3 suítes, 6 banheiros, 3 vagas na garagem, venda por R$2.420.000, IPTU por R$205, 340m² de área total, 340m² de área privada, churrasqueira, piscina, área de serviço, lareira e está localizado em São Roque, São Roque.

Oportunidade de morar bem em São Roque em local tranquilo, com segurança e a poucos minutos de São Paulo. Nas imediações do imóvel temos comércio variado. A rua onde está localizado não tem saída e conta com dezenas de imóveis de ótimo padrão. O transito de pedestres e veículos é somente local, ou seja, só os moradores transitam nessa área.
Trata-se de um Sobrado de alto padrão com ótimo acabamento em estilo moderno, envidraçado e com muita claridade, sendo 351,45 M² de terreno, 339,02 M² de área construída e testada de 13,00 M, tendo a seguinte configuração:
Pavimento inferior (garagem)
Vaga para 3 carros, portão automático, espaçoso escritório com banheiro e acesso interno para sala de estar, adega, sala do maquinário da piscina e sala estilo depósito para guardar itens que não são do dia a dia dos moradores.
O escritório é arejado, tem boa iluminação natural, ideal para Home Office e profissionais autônomos de diversas áreas tais como: Saúde, Advocacia, Engenharia, Psicologia entre outros, sua entrada é independente e fica a poucos passos do portão da garagem.
Pavimento Térreo
Escada suave lateral dando acesso a 1ª varanda e hall de entrada que leva ao lavabo e as 3 salas sendo, 1 sala de estar, 1 sala de TV e lareira com saída para piscina, 1 sala jantar. Esses 3 ambientes são muito aconchegantes e confortáveis. O imóvel é muito clean, toda a parte de baixo e escadas tem o piso em porcelanato, as luzes do teto são indiretas proporcionando aos moradores um ambiente leve, alegre, calmo e com excelente vibração de energia.
Após as salas temos 1 cozinha espaçosa com copa e despensa, saindo dessa área logo vemos a lavanderia, com a mesma amplitude de outros cômodos, além do quintal lateral e nos fundos para estender roupas.
O imóvel conta com aquecimento solar, porém a piscina tem aquecimento solar separado do restante da casa.
Na área de lazer, festas e convivência, além de acesso para a linda piscina em ladrilho verde, temos 1 salão bem arejado para aproximadamente 20 pessoas, local onde encontramos o bar com balcão, pia, fogão e uma ótima churrasqueira todas revestida em pedra, o banheiro dessa área é independente.
Pavimento superior
São 3 suítes todas com varanda voltadas para a piscina, 2 delas com closet espaçoso. A suíte máster tem uma ampla varanda que dá visão para a frente do imóvel onde avistamos um lindo vale verde. Os quartos estão voltados para a face norte, sendo assim o Sol é constante nesses ambientes.
O corredor que leva aos quartos tem no teto elementos em vidro que deixam passar a claridade natural, é nessa área que temos o acesso para o sótão e caixa d’agua, com ótimo pé direito.
O imóvel sofreu reforma há poucos anos, é repleto de armários embutidos de excelente qualidade facilitando a organização dos moradores pois, tudo fica em seus devidos lugares, todos os vidros das varandas são temperados com espessura de 10 mm, onde há revestimento de teto (varandas) a madeira é Jatobá, tem poço caipira, com bomba automática, que abastece o sobrado, a água da rua é somente para a piscina. O portão de entrada conta com câmera de segurança e botão de abertura tanto na cozinha quando na suíte máster.
Ótimo custo benefício, nada desabona esse lindo e conservado imóvel.
Venha fazer uma visita e se apaixonar!

• Churrasqueira
• Guarda roupa
• Piscina
• Varanda
• Lareira
• Área de serviço

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