São Paulo - Apartamento Padrão - JARDIM PAULISTA

O imóvel "São paulo - apartamento padrão - jardim paulista" possui 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 vaga na garagem, venda por R$1.420.000, condomínio por R$1.358, 111m² de área e está localizado em Alameda Franca, Bairro Jardins, São Paulo.

da sala de estar com a de jantar e à cozinha (um dos quartos foi aberto para ampliar a sala, podendo ter sua função revertida, e parede da cozinha foi aberta para a sala). LUMINOSIDADE: o ambiente integrado da sala de estar-jantar e cozinha conta com janelas amplas e andar alto com vista para o trecho arborizado da avenida nove de julho, recebendo o sol da manhã. Um dos quartos tem a mesma vista. Do outro lado do apartamento, área de serviço e a suíte também têm claridade, pois os prédios vizinhos ficam relativamente longe, e recebem o sol da tarde. BAIXO VALOR DE CONDOMINÍO: R$ 1.176 (administrado pela Lello Condomínios). ÓTIMA LOCALIZAÇÃO: esquina da Alameda Franca com a Avenida Nove de Julho, a duas quadras da tradicional escola DANTE ALIGHIERI. próximo às ruas Oscar Freire, Lorena, Pamplona, Augusta e Avenida Paulista, do Parque e Metrô Trianon, do shopping Cidade de São Paulo, do Empório Santa Luzia e do Carrefour Pamplona. REFORMADO com materiais de acabamento de boa qualidade, incluindo janelas antirruído, de estrutura aço e superfície em PVC, porcelanatos e azulejos retificados Eliane e piso laminado importado Baltério; metais Deca nos banheiros sociais. GARAGEM AMPLA E DE FÁCIL ACESSO E MANOBRA; existe a possibilidade de aquisição de uma segunda garagem. QUARTO DE EMPREGADA: é relativamente amplo, conta com armário embutido e pode ser adaptado como despensa ou ter as paredes derrubadas para ampliar a cozinha, área de serviço ampla e bem iluminada. QUARTOS AMPLOS, com armários embutidos e janelas grandes; o segundo quarto pode ser entregue também com os armários e estantes móveis. Condomínio tem 56 unidades, portaria 24 horas, ampla área de jardim e árvores em frente à Avenida, salão de festas e playground. Excelente oportunidade para quem busca: 1) quer proximidade com o Dante, p conforto dos filhos; 2) não quer reformar ou no alterar em muito; 3) prefere salas integradas e luminosas e não quer janelas grudadas com os prédios vizinhos; 3) não quer pagar condomínio caro; 4) prefere cômodos amplos. Até o início da década de 2000, a Nove de Julho era mais associada a uma artéria de tráfego do que um local para morar. Não havia canteiro central. Não havia árvores. Os fios da iluminação eram aéreos e se juntavam com a linha energizada dos trólebus. Os ônibus circulavam entre pistas separadas por blocos de concreto . Os pontos de embarque também eram de concreto. A requalificação ocorreu em 2002. Retiraram-se os blocos. Aterraram-se os fios da iluminação. Eliminaram as linhas aéreas dos trólebus. Criaram-se canteiros centrais e implantaram-se mudas e em alguns casos árvores já adultas. Atualizaram-se os pontos de ônibus, seguem-se fotos da situação atual, de trecho onde fica o apartamento, de cerca de 800 m entre a saída do túnel da Paulista até a rua Estados Unidos. - Ref.: REO587068

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