Moderno PRÉDIO COMERCIAL localização ESPETACULAR, com AT: 966,80 m² AC: 1.566,40 m², Imóve

O imóvel "Moderno prédio comercial localização espetacular, com at: 966,80 m² ac: 1.566,40 m², imóve" possui 16 banheiros, 38 vagas na garagem, venda por R$15.100.000, IPTU por R$1.345, 1.566m² de área total, 1.566m² de área privada, ar-condicionado, área de serviço, vista para o mar e está localizado em Granja Viana, Cotia.

Este impressionante Prédio Comercial na Granja Viana está à sua disposição! Com um projeto moderno e versátil, este imóvel oferece lajes integradas ou fracionadas, permitindo a adaptação perfeita para as necessidades de qualquer empresa.

Localizado na melhor região da Granja Viana, na Rodovia Raposo Tavares Km 23, este prédio oferece fácil acesso ao Rodoanel e está próximo de toda a infraestrutura da região. Sem dúvida, é o melhor, mais luxuoso e bem localizado Prédio Comercial da região, com qualidade impecável, estilo refinado, manutenção impecável e uma vista de tirar o fôlego.

Com sua estrutura em concreto armado, este imóvel possui 4 pavimentos, sendo 1 térreo e 3 superiores. O prédio foi totalmente reformado em sua estrutura elétrica e hidráulica, garantindo o pleno funcionamento de todos os sistemas. Além disso, conta com ar condicionado em todas as salas, grandes janelas que proporcionam muita luz natural e ventilação, acabamentos de alta qualidade e armários planejados em todos os ambientes.

Cada pavimento possui configurações de salas e amplos salões que facilitam a organização de diversas atividades. Além disso, o prédio conta com elevador com acesso a todos os pavimentos, banheiros e copas independentes em cada andar e um total de 14 banheiros para maior comodidade dos profissionais.

No piso térreo, você encontrará 3 entradas independentes, hall de entrada em porcelanato branco com uma ampla recepção decorada e climatizada, portaria, escritório, 2 depósitos e uma área de estoque muito bem aproveitada. Além disso, o prédio conta com um completo sistema de prevenção e combate a incêndio e entradas independentes para a garagem coberta e o setor de carga e descarga.

O primeiro piso oferece uma sala de espera com área de café para clientes, escritórios com amplos ambientes e salas/divisórias que podem ser remodeladas ou removidas, sala de reunião, um cinema profissional climatizado com capacidade para 12 lugares e 2 estúdios fotográficos profissionais.

No segundo piso, você encontrará 2 salas da diretoria integradas a um apartamento/studio privativo da família. Este apartamento é moderno, compacto e completo, com guarda-roupas, sofá-cama, cozinha completa, banheiro privativo, sala de estudos, sala de TV e um amplo salão livre.

Já no terceiro piso, você terá acesso a uma cobertura com salão de festas e lazer, 2 amplos terraços com uma vista espetacular da região, um rooftop com amplo refeitório, espaços com ambientes para dormitórios e jogos, banheiros, lavanderia e vestiário.

Além disso, o prédio conta com alarme, interfone, portão eletrônico e uma garagem para 38 vagas (30 internas e 8 externas). O abastecimento de água é feito pela Sabesp, com esgoto, e o armazenamento de água é de 60.000 litros, divididos em 1 cisterna de 20.000 litros e 2 caixas de 20.000 litros.

E tem mais! Este imóvel está aberto para permuta e estuda propostas de até 30% do valor por apartamento, terreno ou galpão com boa liquidez na região da Granja Viana.

Não perca essa oportunidade única de adquirir o melhor Prédio Comercial da região, com toda a infraestrutura necessária para o sucesso dos seus negócios. Agende agora mesmo uma visita e conheça pessoalmente esse imóvel incrível!

Permuta: Estuda proposta até 30% do valor, por apartamento, terreno ou galpão, com boa liquidez, na região da Granja Viana.

Descrição do imóvel:

Projeto moderno extremamente versátil. Com lajes integradas ou fracionadas.
Excelente Prédio Comercial na melhor localização na Granja Viana, Rodovia Raposo Tavares Km 23, com ótimo acesso ao Rodoanel e próximo a toda infraestrutura da região.
É sem dúvida, o melhor, mais luxuoso e bem localizado Prédio Comercial da Região. Pela sua qualidade, estilo, localização, manutenção e vista maravilhosa!
O Prédio está localizado no ponto mais alto da região, com uma vista de tirar o folego.
Imóvel com sua estrutura feita em concreto armado, possuindo 04 pavimentos, 01 térreo e 03 superiores.
O Prédio foi todo reformado em sua estrutura elétrica e hidráulica, possuindo rede de cabeamento com grande capacidade para as necessidades de qualquer Empresa.
Todos os sistemas estão em pleno funcionamento.
Possui ar condicionado em todos as salas.
Grandes janelas possibilitando muita luz e ventilação natural.
Acabamentos de muita qualidade e bom gosto, tornando os ambientes muito aconchegantes.
Imóvel repleto de armários planejados.
Pisos em porcelanato, mármore, cerâmica, cimento queimado, granito, emborrachado e pavimentação
Os 4 pavimentos surpreendem em cada detalhe.
Elevador com acesso a todos os pavimentos.
Em cada andar tem banheiros e copas independentes.
14 Banheiros.
Acabamentos de qualidade e bom gosto, tornando os ambientes muito aconchegantes para os profissionais.
Cada pavimento com diferentes configurações de salas e amplos salões que facilitam a organização de diversas atividades.
Chaft profissional
Estrutura elétrica e hidráulica, totalmente reformada.
Rede de cabeamento com capacidade para atender toda empresa.
Todos os sistemas estão em pleno funcionamento.
Possui ar condicionado em todas as salas.
Grandes janelas com muita luz e ventilação natural.


PISO TÉRREO

3 entradas: social, garagem e serviço.
Hall de entrada em porcelanato branco, com ampla recepção muito bem decorada e ar condicionado.
Portaria.
Elevador e escada.
Escritório.
2 depósitos.
Área de estoque de 180 m² muito bem aproveitada, com acesso separado para o setor de carga e descarga.
Completo sistema de prevenção e combate a incêndio.
Entradas independentes para a garagem coberta e acesso para o setor de carga e descarga.


PRIMEIRO PISO

Sala de espera com área de café para clientes.
Escritório com vários amplos ambiente e salas/divisórias que podem ser remodeladas ou removidas.
Sala de reunião.
Cinema profissional climatizado, com capacidade de 12 lugares (cinema / palestras).
2 estúdio fotográficos profissionais.


SEGUNDO PISO

2 Salas da Diretoria, integradas ao apartamento / studio, privativo da família.
Apartamento studio, moderno, compacto e completo. Tudo cuidadosamente projetado sob medida.
Guarda-roupas, sofá-cama.
Cozinha completa.
Banheiro privativo.
Sala de estudos.
Sala de TV.
Amplo salão livre.


TERCEIRO PISO

Cobertura com salão de festas e lazer, 2 amplos terraços com visita espetacular da região.
Um rooftop com amplo refeitório completo.
2 espaços com ambientes para dormitórios e jogos.
Banheiros.
Lavanderia.
Vestiário
Alarme.
Interfone
Portão eletrônico
Garagem para 38 vagas (30 internas e 08 externas)
Energia elétrica.
Aquecimento: Chuveiro Elétrico.
Abastecimento de água: Sabesp com esgoto.
Armazenamento de água: 60.000 litros, sendo (1 Cisterna x 20.000 litros e 2 caixas x 20.000 litros).
Permuta: Estuda proposta até 30% do valor, por apartamento, terreno ou galpão, com boa liquidez, na região da Granja Viana.

• Ar-condicionado
• Guarda roupa
• Área de serviço
• Vista para o mar

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