POUSADA LINDÍSSIMA EM SÃO FRANCISCO XAVIER

O imóvel "Pousada lindíssima em são francisco xavier" possui 2 dormitórios, 2 suítes, 1 banheiro, venda por R$2.800.000, 22.865m² de área total, 460m² de área privada, imóvel mobiliado, churrasqueira, ar-condicionado, área de serviço, lareira e está localizado em São Francisco Xavier, São José Dos Campos.

GLEBA 1
Área total da gleba = 22.865 m2 Área total construída na gleba = 460 m2

1 - CASA PRINCIPAL :

Área construída 180 m2 Altitude do platô 930 m
O projeto das edificações, priorizou para todos os prédios a vista magnífica da paisagem. O posicionamento dos prédios proporciona uma insolação contínua desde o amanhecer até o fim da tarde, criando ambientes claros, salubres e confortáveis Um desnível entre as salas dá um destaque especial ao espaço, assim como uma escada vazada de degraus de madeira que leva ao escritório, num mezanino convenientemente separado da área de convívio geral. Os pisos em geral são cerâmicos de primeira qualidade, facilitando limpeza e manutenção.
DESCRIÇÃO SUMÁRIA
• Suíte principal com amplo dormitório tendo anexo uma área de banheira e lavatório, closet planejado e banheiro completo.
• Sala de TV com lareira ecológica à álcool.
• Sala de refeicões integrada à cozinha.
• Cozinha americana completa , inclusive eletrodomésticos, louças e utensílios
• Lavanderia interna com tanque e máquina de lavar/secar, com armários planejados para despensa e estoque.
• Lavanderia externa com tanque e área para varal e armários em alvenaria para abrigo do gás e depósito de ferramentas de trabalho.
• Segunda suíte, dormitório com armário planejado e varanda mobiliada e com vista para as montanhas da propriedade.
• Banheiro social completo com chuveiro, dotado de duas portas, reversíveis, possibilitando seu uso como lavabo ou transformando o dormitório em suite.
• Ampla varanda mobiliada com área de 44 m2.
• Amplo escritório em mezanino com vista panorâmica e armários planejados, área para trabalho tranqüilo e confortável em dois computadores, com toda estrutura e piso em madeira, iluminação adequada ao trabalho, internet e wi-fi.
• Ampla oficina de trabalho com 30m2 com armários em toda a extensão,grande variedade de ferramentas manuais e elétricas.
• Aquecimento de água à gás. A casa dispõe de 4 botijões de gás GLP.
• Ar condicionado quente e frio nas salas, escritório e suíte principal.
• Deck planejado com 25m2, com vista panorâmica e área de fogueira.

2 - CHALÉ O CANTO DO TIÊ

Área construída 80 m2 Altitude do platô 910 m
No projeto do chalé, buscou-se a criação de um espaço único integrando a saleta de estar e refeições, com a cozinha e com o dormitório, onde se encontram também a TV e a lareira ecológica. Um desnível entre as áreas dá um destaque especial ao espaço. Uma ducha dupla separada do banheiro completo acentua o caráter romântico. Nesse mesmo sentido, um espaçoso deck mobiliado, na saída do dormitório, foi dotado de um ofurô de alvenaria para casal, onde se está ao mesmo tempo em contato direto com a natureza e com a privacidade garantida. Uma área coberta e devidamente mobiliada, com a churrasqueira em alvenaria, completa o cenário.

DESCRIÇÃO SUMÁRIA
• Área construída 80 m2
• Dormitório com TV, lareira ecológica à álcool, ar condicionado quente e frio.
• Cozinha compacta completa, utensílios de cozinha, cristais, louças e eletrodomésticos
• Enxoval de cama e banho
• Saleta de refeições e estar
• Banheiro completo
• Área de chuveiro com duas duchas e varal
• Deck suspenso com 10m2 e ofurô de alvenaria isolado com janela de vidro e painel de madeira
• Cortinas black out
• TV a cabo, internet, wi-fi.
• Varanda com vista panorâmica
• Área coberta para churrasqueira com mesa e bancada para bar.
• Estacionamento privativo.
• Área para fogueira
• Ducha recreativa
• Área para 2 redes
• Lavanderia, varal e armários externos para almoxarifado
• Cerca viva de hibiscos e pimenteiras isolando o chalé das demais áreas
• Água de nascente própria
• Estrada de acesso ladeada por árvores “neve da montanha”
• Infraestrutura completa de ruas de acesso e circulação pavimentadas, redes de água e esgoto, rede elétrica, rede de internet, TV a cabo.

3 - GALERIA GUAINUMBI

Área construída 80 m2 Altitude do platô 935 m
A criação da loja como local de exposição e venda de objetos de arte, atendeu a uma firme decisão de priorizar a criação artística como ponto marcante em toda a área do sítio. As muitas janelas com grandes áreas envidraçadas, integram a galeria com o lago e com a exuberância da vegetação da serra. Uma área para café e um WC para público complementam a área.
O acervo de peças artísticas oriundas de todo o país, além de disponíveis para venda o local e em loja virtual, serve também para decoração das casas de locação, onde também se encontram à venda.

DESCRIÇÃO SUMÁRIA
• Área construída 80 m2
• Loja finamente decorada e grande acervo de peças de cerâmica, ferro, madeira e outros, provenientes de todo o país, com mais de 350 itens devidamente cadastrados e disponíveis para venda por internet
• Balcão e pia para preparo de café
• WC para público
• Varanda com 8m2, com estrado para exposição de peças e vasos
• Vista panorâmica para as montanhas
• Extensa área de paisagismo com uma grande variedade de espécies, interligado a galeria ao lago e ao viveiro por escadas de madeira

4 - VIVEIRO ARAÇARI

Área construída 60 m2 Altitude do platô 938 m
O projeto buscou atender às mais modernas técnicas para fechamentos e cobertura, no que tange à climatização do local, iluminação natural, insolação e ventilação do ambiente. A criação do viveiro veio em decorrência da necessidade de reposição e manutenção das extensas áreas de paisagismo distribuídas pela propriedade. O excedente da produção é disponibilizado para venda a jardineiros e paisagistas locais, bem como aos hóspedes e público em geral.

DESCRIÇÃO SUMÁRIA
• Área construída 60 m2
• Estufa para criação e comercialização de mudas de flores e árvores nativas, frutíferas e decorativas
• Torneiras distribuídas dentro do viveiro
• Prateleiras de exposição de suculentas e estruturas de madeira para mudas
• Cobertura e fechamentos laterais de acordo com as mais atuais normas técnicas
• Ambiente totalmente vedado à entrada de animais e insetos
• Piso pavimentado e paisagismo em todo o redor
• Na área externa, canteiro de medicinais e horta
• Interligado ao lago e à galeria por escadas de madeira
• Interligado à área de funcionários

5 – ECOSSISTEMA : MATA, TRILHA, QUIOSQUE, MIRANTE, LAGO

DESCRIÇÃO SUMÁRIA
A propriedade, quando adquirida, tratava-se de uma área totalmente devastada pela extensa e prolongada atividade pecuária em toda a região, além de completamente desprovida de qualquer melhoramento ou infra estrutura. A intervenção promovida focou basicamente duas vertentes principais:
1) recuperar a qualidade mínima do terreno e otimizar o ecosistema.
2) dotar o sítio das melhorias e facilidades vigentes nos dias atuais com as quais convivemos diuturnamente na vida urbana, sem interferir na qualidade do meio ambiente.
O reflorestamento da área já atinge o número de 2700 árvores nativas frutíferas e floríferas.
Uma ecotrilha autoguiada foi construída dentro da mata atlântica remanescente, contendo uma grande quantidade de placas e 3 circuitos diferenciados.
• Infra estrutura completa de ruas de acesso e circulação pavimentadas, redes de água e esgoto, rede elétrica, rede de internet, wi-fi, TV a cabo.
• Lago decorativo com peixes, pergolado com trepadeiras, deck mobiliado com 25m2
• Água de nascente própria, para consumo geral, inodora e insípida.
• Quiosque ao longo da trilha, com área de 40 m2,

6 - ÁREA DE FUNCIONÁRIOS

• Dependências para caseiro com 20m2
• Quarto, cozinha e WC completo
• Área externa com bancadas de concreto
• Área coberta de trabalho e depósito de ferramentas e insumos com 20m2



Chave do anúncio: tUjPbNYyMfVbBkyV

• Imóvel mobiliado
• Ar-condicionado
• Churrasqueira
• Guarda roupa
• Varanda
• Lareira
• Área de serviço

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