Oportunidade Única: Terreno Estratégico de 491,20 m² em Itapevi a 300 m da Estação Ambuita

Rua José Aguilar Sanches, Estância São Francisco, Itapevi - SP

Terreno / Lote à venda

Cód. 309019495 - Atualizado hoje

491m² de Área Total
491m² de Área Privada

PREÇO R$ 150.000

IPTU R$ 1.700

O imóvel "Oportunidade única: terreno estratégico de 491,20 m² em itapevi a 300 m da estação ambuita" possui Venda por R$150.000, IPTU por R$1.700, 491m² de área total, 491m² de área privada, varanda e está localizado em Rua José Aguilar Sanches, Estância São Francisco, Itapevi.

Oportunidade Única: Terreno Estratégico de 491,20 m2 em Itapevi a 300 m da Estação Ambuita
Visão Geral Terreno urbano de 491,20 m2 com vocação comercial e residencial, localizado em Itapevi, SP, a apenas 300 metros da Estação de Trem Ambuita. Imóvel com grande potencial de valorização, fluxo constante de pessoas, excelente visibilidade e acesso logístico facilitado às principais vias da região.

Localização Privilegiada

•300 metros da Estação Ambuita, com alta conectividade e mobilidade urbana
•Próximo a Cacau Show e Eurofarma, em um polo corporativo e industrial consolidado
•Fácil acesso à Rodovia Castelo Branco, rota estratégica para São Paulo e interior
•Em frente à Pousada Paraíso, referência local que facilita a localização
•Bairro em desenvolvimento com infraestrutura completa e serviços

Diferenciais que Aceleram a Venda

•Endereço com alta demanda para uso comercial e misto
•Tráfego qualificado de pedestres e veículos
•Entorno corporativo que sustenta negócios e serviços
•Excelente custo-benefício por m2 na Zona Oeste da Grande São Paulo
•Potencial de renda recorrente com locação comercial

Características do Terreno

•Área total: 491,20 m2
•Frente: 18,00 m para a Projetada Rua 08
•Lado direito: 30,40 m (divisa com lote 50)
•Lado esquerdo: 31,00 m (divisa com lote 48)
•Fundos: 14,00 m (divisa com lote 12)
•Localização: Vila Iracema Porã, Estação de Amador Bueno, Itapevi, SP
•Distância de referência: 142,40 m da Projetada Rua 1

Potenciais de Uso

•Comercial
•Loja de conveniência, farmácia, serviços, restaurante ou cafeteria
•Escritórios, clínica, coworking, escola técnica
•Galpão de apoio logístico leve, ponto de distribuição urbano
•Residencial
•Casa de alto padrão com pátio e vagas
•Sobrado com edícula e área de lazer
•Condomínio de unidades compactas (mediante viabilidade)
•Uso Misto
•Térreo comercial com apartamentos ou studios no pavimento superior
•Salas comerciais frente rua e residências ao fundo

Benefícios de Investimento

•Liquidez elevada em região de expansão urbana
•Valorização apoiada por infraestrutura de transporte e grandes empresas
•Acesso rápido à Castelo Branco, reduzindo custo logístico
•Visibilidade e referência por estar em frente à Pousada Paraíso
•Flexibilidade de projeto e aproveitamento do terreno

Infraestrutura e Entorno

•Transporte público robusto com integração metropolitana
•Serviços essenciais, supermercados, bancos e escolas próximos
•Rede corporativa com Cacau Show e Eurofarma impulsionando a economia local
•Malha viária com conexão ágil a Marginais e ao Rodoanel (via Castelo Branco)

Vantagens Competitivas

•Frente ampla de 18 m favorecendo vitrines e vagas frontais
•Geometria funcional para circulação e implantação
•Divisas definidas que simplificam aprovação e obras
•Endereço estratégico para captação de clientes e talentos

Recomendações de Implantação

•Projeto Comercial
•Fachada ativa voltada à Rua 08
•Estacionamento frontal e acesso lateral
•Pé-direito flexível para mezanino
•Projeto Residencial
•Implantação recuada para privacidade
•Área de lazer nos fundos
•Possibilidade de duas entradas independentes
•Projeto Misto
•Térreo comercial com circulação segregada
•Unidades residenciais com varanda voltada para os fundos
•Infraestrutura para delivery e carga/descarga leve

Chamada para Ação Agende sua visita hoje e garanta este terreno estratégico em Itapevi. Explore o potencial de retorno e a versatilidade de uso em um endereço com mobilidade, visibilidade e valorização real.

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