Oportunidade única: Área industrial de 78.270,22 m² à venda em Itapecerica da Serra-SP, no
Parque Paraíso, Itapecerica da Serra - SP
Terreno / Lote à venda
Cód. 306847537 - Atualizado há 26 dias
78.270m² de Área
PREÇO R$ 45.000.000
IPTU R$ 23.208
O imóvel "Oportunidade única: área industrial de 78.270,22 m² à venda em itapecerica da serra-sp, no" possui Venda por R$45.000.000, IPTU por R$23.208, 78.270m² de área e está localizado em Parque Paraíso, Itapecerica da Serra.
Localização: Itapecerica da Serra - SP
Descrição do Imóvel
RODOVIA REGIS BITENCOURT BR 116
ITAPECERICA DA SERRA
PROMOCIONAL FRONTAL À RODOVIA ? PERIMETRO 200 M. LINEARES ? INDUSTRIAL
VALOR VENDA TERRENO: R$45.000.000,00 (Quarenta e cinco milhões reais)
VALOR TERRENO + OBRA: R$ 140.000.000,00 (Cento e quarenta milhões reais)
VALOR LOCAÇÃO: R$868.000,00 (BTS) (Oitocentos e sessenta e oito mil reais)
? Tamanho (área total e útil):
? Área do Terreno: 78.270,22 m2
Galpão:
? Piso Galpão: 24.859,44m2
? Escritorio / Mezanino 3.249,60m2
? Marquise: 2.437,20m2
? ÁREA CONSTRUIDA: 30.546,24m2 (ABL- Area Bruta locavél)
? Número de modulos (aproximadamente): 15 com 2.000,00 m² cada um, podendo ser alterado em uma só NAVE.
? 30 Mil metros 2 úteis de pátio de manobras
? Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 105 docas.
? Pé direito: 12 m.
Número de Andares:
? 2 andares
? Terreno: Piso industrial.
? Primeiro Pavimento: Escritórios.
Detalhes financeiros:
Expectativa de aluguel mensal: R$ 868.000,00 (30.546,00 m2 de ABL [Área bruta locável]).
Custo do terreno: R$ 45.000.000,00 (quarenta milhões de reais)
[R$ 562,50 por m2 do terreno]
Custo de terraplenagem: R$ 4.663.800,00 (Quatro milhões, seiscentos e sessenta e três mil e oitocentos reais)
Custo total da obra: R$ 91.638.000,00 (oitenta e três milhões de reais) [R$ 1.526,81 por m2 da obra pronta] (Terraplenagem, aprovações e obras, incluindo impostos).
Lucro: 65,54%
Porcentagem de Lucro: [(Preço de Venda ? Custo Total) / Custo Total] * 100
Nesse caso, o cálculo seria: Porcentagem de Lucro = [(R$ 151.714.042,00 ? R$ 91.638.000,00) / R$ 91.638.000,00] * 100
Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59,04%.
Portanto, com um custo total de R$ 91.638.000,00
Valor de venda de R$ 151.714.042,00, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65,54%
Prazo de construção: 12 meses, a partir das aprovações.
AVALIAÇÕES DE MERCADO:
VALOR CORRETO DE VENDA NORMAL: R$ 151. 7 14.042,00 (CENTO E CINQUENTA E UM MILHÕES, SETECENTOS E QUATORZE MIL E QUARENTA E DOIS REAIS)
(A RAZÃO DE 0,07% DO VALOR LOCADO [R$ 885.834,00 MÊS])
DOCUMENTAÇÃO 100% EM ORDEM
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