Oportunidade! Terreno com excelente topografia no Terras Alpha (Urbanova) - quadra N1

O imóvel "Oportunidade! terreno com excelente topografia no terras alpha (urbanova) - quadra n1" possui Venda por R$648.000, condomínio por R$600, IPTU por R$90, 343m² de área e está localizado em Loteamento Terras Alpha São José Dos Campos, São José Dos Campos.

Excelente topografia: leve declive
## Identificação Geral
- O Terras Alpha São José dos Campos é um loteamento fechado de alto padrão, localizado na Zona Oeste de São José dos Campos, próximo ao bairro Urbanova, uma das regiões de maior valorização e desenvolvimento urbano da cidade. Concebido para oferecer qualidade de vida, segurança e contato com a natureza, o projeto integra infraestrutura de excelência, áreas de lazer completas e uma urbanização planejada, seguindo os mais rigorosos padrões técnicos e ambientais.
## Características Técnicas do Empreendimento
O Terras Alpha foi desenvolvido com infraestrutura completa e de alto padrão:
- Pavimentação: Asfalto CBUQ com acabamento em piso intertravado nas áreas de passeio.
- Guias e Sarjetas: Modelo americano tipo ?meio-fio moldado in loco?.
- Iluminação Pública: Rede com luminárias LED de alta eficiência.
- Abastecimento de Água: Rede pública conforme diretrizes da concessionária local (SAAE).
- Esgotamento Sanitário: Sistema coletor interligado à rede pública.
- Drenagem Pluvial: Projeto específico de micro e macro drenagem com reservatórios de contenção e dispositivos de dissipação.
- Energia Elétrica: Rede elétrica subterrânea, garantindo estética e segurança.
- Rede de Gás Natural: Infraestrutura preparada para futura interligação (confirmar com concessionária).
- Fibra Óptica: Infraestrutura preparada para telecomunicações de alta velocidade.
## Lazer e Áreas Comuns
O projeto urbanístico privilegia o bem-estar e a convivência comunitária, com a seguinte estrutura de lazer:
- Portaria com controle de acesso 24h
- Salão de festas com espaço gourmet
- Academia equipada
- Quadras poliesportivas
- Quadra de tênis
- Playground infantil
- Praças temáticas com paisagismo assinado
- Trilhas para caminhada e ciclismo
- Espaços de contemplação com espelhos d?água
## Paisagismo e Urbanismo
- Projeto paisagístico: Assinado por escritório especializado em urbanismo e paisagismo, integrando espécies nativas e exóticas de baixo consumo hídrico.
- Arborização viária: Árvores de porte médio para sombreamento e conforto térmico.
- Mobiliário urbano: Bancos, pergolados, lixeiras seletivas e sinalização urbana padronizada.
## Diferenciais Técnicos
-Sistema de segurança perimetral com CFTV e sensores
- Rede elétrica totalmente subterrânea
- Gestão ambiental com preservação de áreas verdes
- Controle de drenagem com sistema de retenção pluvial
- Estudos geotécnicos e sondagens prévias para garantia da qualidade do solo
- Padrão construtivo orientado por manual técnico de obras
## Regularização e Segurança Jurídica
- O empreendimento Terras Alpha SJC conta com todas as aprovações legais necessárias:
- Registro de Loteamento: Matrícula individualizada de cada lote.
- Alvará de Loteamento: Expedido pela Prefeitura Municipal de São José dos Campos.
- Licença Ambiental: Obtida junto aos órgãos competentes, atendendo às legislações vigentes.

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