Loja 脿 venda no bairro Vilarejo - Cotia/SP
Avenida S茫o Camilo, Vilarejo, Cotia - SP
Loja 脿 venda
C贸d. 306498050 - Atualizado h谩 13 dias
PRE脟O R$ 3.700.000
O im贸vel "Loja 脿 venda no bairro vilarejo - cotia/sp" possui 7 banheiros, 21 vagas na garagem, venda por R$3.700.000, 1.534m虏 de 谩rea total, 845m虏 de 谩rea privada, im贸vel novo, 谩rea de servi莽o e est谩 localizado em Avenida S茫o Camilo, Vilarejo, Cotia.
•Galeria Mercato - Centro Comercial a虁 venda na Granja Viana
•Com empresas de prestac抬a虄o de servic抬o, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consulto虂rios e escrito虂rios.
•Excelente localizac抬a虄o com o虂tima visibilidade e alto fluxo de movimento.
•Com mais de 20 condomi虂nios de Alto Padra虄o no entorno.
IDEAL PARA INVESTIDORES.
•Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupac抬a虄o e ZERO inadimple虃ncia!
•Imo虂vel localizado na Av. Sa虄o Camilo, 3535 com acesso fa虂cil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.
•Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m2 em 2 andares.
•PISO TE虂RREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.
•PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.
•7 banheiros.
•Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pa虂tio.
•Energia Trifa虂sica.
•Telhas de concreto.
•Lavanderia.
•Depo虂sito.
•Abastecimento de a虂gua: Sabesp.
•Projeto inaugurado ha虂 12 anos - Inteiramente acabado.
•Conservac抬a虄o rigorosamente em dia.
•Documentac抬a虄o totalmente em ordem. Escritura e registro de imo虂veis.
•IPTU 2024 ja虂 pago em parcela u虂nica, a ser ressarcido ao proprieta虂rio mensalmente pelos locata虂rios.
•Seguro do pre虂dio ja虂 pago ate虂 janeiro 2025.
•Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO ate虂 marc抬o 2027, despesa essa ja虂 assumida pelo proprieta虂rio.
•Possui escrito虂rio especializado na administrac抬a虄o dos alugueis.
•Na虄o ha虂 problemas de inadimple虃ncia, pois as garantias exigidas para locac抬a虄o sa虄o rigorosas.
GALERIA DE SERVIC抬OS MERCATO
•Um potencial de mercado crescente - o虂timo investimento.
•Galeria de servic抬os ha虂 500 metros do Condomi虂nio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inaugurac抬a虄o.
•Fazendinha. O maior condomi虂nio da Granja Viana - 300 m
•Recanto INPLA / Vila Diva - 100 m.
•Alphaville Empreendimentos - 400 m.
•Cha虂cara Santo Anto虃nio - 650 m.
•Cole虂gio Anglo - 800 m.
•Cha虂cara dos Lagos - 900 m.
•Cha虂cara Sa虄o Joa虄o - 1000 m.
•Palos Verdes - 1800 m.
SITUAC抬A虄O TRANSPARENTE DOS ALUGUEIS
•Valor inicial do aluguel da maioria das lojas = R$ 20/m2.
•As demais te虃m valor maior por m2 - Reajuste anual pelo IPCA ou INPC.
•Condomi虂nio R$ 10,00 por m2 aplica-se a todas as lojas.
•Exemplo de um contrato novo para sala de 20 m2: Aluguel R$ 400,00 + Condomi虂nio 200,00 + IPTU 50,00 = Total 650,00
•Lojas grandes de frente:
•Contexto/Sushi/Pilates = Aluguel R$ 25/m2
•Salinha 10m2 te虂rreo = Aluguel R$ 50/m2 = R$ 500,00 + Condomi虂nio R$ 100,00. Esta sala na虄o paga IPTU
•Salinha 10m2 piso superior = R$ 40/m2 = 400,00 + Condomi虂nio 100,00 + IPTU 25,00
•Valor mensal dos alugue虂is recebidos Jan/2024: R$ 13.274,00.
•Alugando as tre虃s lojas vagas do piso superior a receita subira虂 para R$ 15.674,00 li虂quidos (livres de condomi虂nio que inclui todas as despesas de manutenc抬a虄o/IPTU/seguro).
•O Pre虂dio encontra-se com 84% de ocupac抬a虄o.
•Para um investidor, ale虂m dessa renda, soma-se a valorizac抬a虄o anual do pre虂dio numa a虂rea da Sa虄o Camilo que encontra-se em franco crescimento.
•Atualizac抬a虄o em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.
As informac抬o虄es esta虄o sujeitas a alterac抬o虄es. Consulte o corretor responsa虂vel.( Ref MPM 1200 )
Chave do an煤ncio: eFnG9kRLOc0MpZrJ
- Im贸vel novo
- 脕rea de servi莽o
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1. N茫o realize pagamento adiantado.
2. Suspeite de an煤ncios com valores duvidosos.
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