Locação Galpão Industrial com Escritório. Condomínio com Monitoramento em Itatiba. Salas

O imóvel "Locação galpão industrial com escritório. condomínio com monitoramento em itatiba. salas" possui 12 banheiros, 127 vagas na garagem, aluguel por R$112.000 /mês, condomínio por R$7.811 /mês, IPTU por R$366, 4.882m² de área total, 4.882m² de área privada, churrasqueira, ar-condicionado e está localizado em Distrito Industrial Alfredo Relo, Itatiba.

Aluguel de GALPÃO em condomínio com monitoramento e controle 24hs. Itatiba
Com 4 pavimentos, 12 banheiros e 1 copa.

Área Produtiva: 4168,55m²
Cobertura da Doca: 76,75m²
Escritório: 1358,32m²
Brise: 53,05m²
Pé direito livre: 12m
Carga de Piso: 8 ton/m²
Total: 5656,67m²

Total: 13.190,63M². Implantação: 11.301,22M². Área Livre: 8.765,90M². Área Permeável: 2.006,72M²

Tranquilidade e bem estar;
Sanitários masculino e feminino, Churrasqueira com forno a lenha, Cozinha, Salão de jogos, Mesas com guarda sol e, cadeiras, Pergolado e vasos, Área de TV, Academia de ginástica, Controle de acesso à área de lazer feito pela portaria, garantindo segurança e acesso apenas de pessoas autorizadas.

Escritório ? 486,08m².
Recepção individual para cada uma das unidades.
Salas de reunião.
Iluminação de alta eficiência e menor consumo disponível no mercado.
Janelas com vidros insulados. Os vidros insulados popularmente conhecidos como vidros duplos contribuem de forma muito significativa para o isolamento térmico-acústico dos ambientes internos. A solução idealizada pela R.E.M. é constituída da união através de adesivo específico dos seguintes elementos: um vidro temperado incolor, separados por um perfil de alumínio mais um par de vidros laminados incolores de espessuras distintas, que constituem um conjunto hermético preenchido com gás inerte.
Alvenaria de vedação das fachadas constituída de paredes duplas com painéis de concreto armado de espessura 120 mm e blocos silício calcários de espessura 100 mm, com câmara intermediária preenchida com flocos de EPS para atenuação de ruído e melhoria do conforto térmico.
Alvenaria de vedação entre escritórios e área industrial feita com blocos silício calcários, espessura 200 mm para atenuação de ruído.
Todas as janelas são cobertas com brise. A solução do BRISE idealizada e fabricada pela R.E.M. na Europa deu origem ao nome do atual empreendimento no Brasil. Este desenvolvimento contou com a experiência de Engenheiros que analisaram inicialmente o conceito do projeto e a premissa para melhorar o conforto termo acústico, preservando a luz natural e maximizando os ganhos térmicos, possibilitando significativa redução no consumo de eletricidade. Dentre outros aspectos, durante o desenvolvimento do brise foram avaliados também a orientação solar das fachadas nas diferentes épocas do ano e as dimensões das áreas envidraçadas.
Pré-disposição para instalação de aparelhos de ar condicionado.
Piso revestido com porcelanato esmaltado de primeira linha.
Todos os andares são dotados de sanitários masculino e feminino.
Pavimento inferior dotado de copa/cozinha para suporte aos escritórios.
Mastros para bandeiras na fachada dos escritórios com frente para a rodovia. Os mastros foram fabricados pela empresa Formenta, em fibra de vidro, com altura de 10m e dotados das seguintes base reclinável; acessórios para o hasteamento das bandeiras que incluem pináculo rotativo e cordinha interna, evitando que a bandeira se enrole ao mastro; e chave antifurto.

Área produtiva, Robusta e personalizável. Área construída 10.518 m². Pé-direito livre 12 m.
Área externa; Predisposição para balança rodoviária eletrônica.
Pavimentação com bloquetes Inter travados de alta resistência projetada para grande volume de trafego pesado.
Pátio de manobras para carretas de grande porte.
Estacionamentos com controle de acesso, dotado de aproximadamente 215 vagas aprovadas junto à Prefeitura de Itatiba com possibilidade de utilização de área externa ao empreendimento com aproximadamente 70 vagas adicionais (Av. Hermógenes Rella).
Disponibilidade de acesso à rede de Gás encanado (Comgás) instalada em frente ao empreendimento.
Rede de água e tratamento de esgoto interligados ao sistema SABESP.

Área interna; Estrutura pré-fabricada em concreto armado / protendido, com fechamentos verticais em painéis de concreto (altura 2,2 metros) conjugados com telhas trapezoidais TR 40 ? 0,5 mm em ac?o galvalume pintadas nas duas faces com pintura eletrostática (resina poliéster), sendo na face externa cor Azul del Rey e interna na cor branca, as quais sa?o suportadas por chassi metálico constituído por perfis de aço ZAR 345 zincado e dobrado a frio.
Cobertura constituída por terças de concreto protendido, telhas metálicas TR 100 ? 0,5 mm em aço galvalume natural e iluminação zenital em 10% da área coberta com telhas de fibra de vidro dotadas de película solar anti-UV. Iluminação complementar das fachadas frontais com esquadrias em alumínio e vidros temperados de segurança e brise em alumínio anodizado para melhoria do conforto térmico do ambiente interno.
Sistema de lanternim com ventilação cruzada permitindo 5 trocas completas de ar por hora. Piso protendido em concreto de alta resistência com capacidade de carga distribuída de 8 toneladas por metro quadrado, planicidade de 2 milímetros por metro linear. Pilares com predisposição para instalação de pontes rolantes com capacidade de carga até 12,5 toneladas. Docas para carga e descarga dotadas de marquise e portas metálicas tipo guilhotina.
Predisposição dos eletrodutos de alta potência que permitem alterações no layout com simplicidade e rapidez.
Rede subterrânea com tubulações e caixas de passagem para futura instalação dos cabos de alta potência.
Sistema de combate a incêndio composto de hidrantes, alarme e saídas de emergência, grau de risco I2, podendo ser recapacitado mediante acordo.
Sistema de iluminação com luminária de baixo consumo, constituindo uma significativa redução da despesa com energia elétrica.

Localização privilegiada, Mobilidade e rapidez;
8 Km do centro de Itatiba
18 Km de Jundiaí
96 Km da cidade de São Paulo, o maior pólo consumidor do país
40 minutos da Marginal Tietê
41 Km do Aeroporto Internacional de Campinas
88 Km do Aeroporto de Congonhas
91 Km do Aeroporto Internacional de Guarulhos
154 Km do Porto de Santos
237 Km do Porto de São Sebastião
19 Km da Rodovia dos Bandeirantes
54 Km do Rodoanel Mario Covas
17 Km da Rodovia Anhanguera
19 Km da Rodovia Dom Pedro I

IMPORTANTE: Comunicamos a todos os clientes que buscamos manter os imóveis sempre atualizados, porém valores e informações podem mudar sem aviso prévio, portanto pedimos a gentileza de confirmar as informações.

• Ar-condicionado
• Churrasqueira

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