Imóvel para venda tem 19798 metros quadrados em Jaguaré - São Paulo - SP

O imóvel "Imóvel para venda tem 19798 metros quadrados em jaguaré - são paulo - sp" possui Venda por R$63.500.000, IPTU por R$414.318, 19.798m² de área e está localizado em Jaguaré, São Paulo.

única de aquisição imobiliária na Avenida Jaguaré, São Paulo, SP O ativo é um terreno comercial de 19.798
m² localizado estrategicamente na Avenida Jaguaré, 1.133, há cerca de apenas 500 metros da Ponte do Jaguaré e acesso
à Marginal Pinheiros, e cerca de apenas 1 km do Parque Villa-Lobos e Universidade de São Paulo (USP). A área integra o
Plano de Intervenção Urbana (PIU) Arco Pinheiros, desenvolvido a partir das proposições do Plano Diretor Estratégico
(PDE), considerado território de grande relevância para a reestruturação urbana no município por apresentar grande
potencial de transformação em razão da presença de importantes infraestruturas metropolitanas e de mudanças nos
padrões de uso e ocupação. Localizado no encontro dos mais importantes rios da cidade Pinheiros e Tietê e
conectado aos eixos rodoviários Anhanguera-Bandeirantes, Presidente Castelo Branco e Raposo Tavares, o Arco
Pinheiros conta com a presença de relevantes instituições de ensino e pesquisa, com a demarcação do Parque
Tecnológico do Jaguaré, bem como com a disponibilidade de terras passíveis de transformação, representada pelas
antigas áreas industriais, além da possibilidade de transferência total ou parcial da Ceagesp, constituindo parte
importante dos atributos para que o plano seja compreendido como território propício a receber atividades de inovação.
O PIU Arco Pinheiros propõe uma redistribuição das áreas de adensamento populacional e construtivo em razão da
disponibilidade de áreas passíveis de transformação e da previsão de ampliação da infraestrutura de mobilidade,
considerando a implantação de novos corredores de ônibus, de ciclopassarelas que conectam as estações da CPTM e da
abertura de novas vias, ações fundamentais para aumentar a conectividade e reduzir distâncias. O terreno está
classificado na Zona de Desenvolvimento Econômico 2 (ZDE 2), área destinada à concentração de atividades
econômicas voltadas para operação logística e indústrias de alta tecnologia com potencial de empregabilidade e
qualificação, segundo o Plano Diretor Estratégico (PDE) da cidade. Dentre os principais incentivos específicos para
empreendimentos imobiliários, destacam-se a redução no custo da outorga onerosa para aumento do potencial
construtivo, a flexibilização de exigências urbanísticas, e a prioridade em programas de infraestrutura pública e
melhorias viárias.

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