Fazenda À Venda 95 Alqueires Cana de Açucar Região de Franca/Sp com Renda R$480.0000

FAZENDA À VENDA DE CANA DE AÇUCAR REGIÃO DE FRANCA/SP
Informações Gerais
Área total: 95 alqueires paulistas (aproximadamente 230 hectares ? confirmar a área exata constante nas matrículas).
Localização: Região de Franca/SP.
Acesso: Apenas 4 km de estrada de terra, localizada a aproximadamente 15 km da cidade de Franca/SP.
Aptidão Agrícola
Atualmente arrendada para o cultivo de cana-de-açúcar.
Excelente potencial para:
Cana-de-açúcar
Café
Grãos
Outras culturas de alta produtividade.
Contrato de Arrendamento
Contrato vigente até 2031, com possibilidade de renovação.
Produção contratada de aproximadamente 70 toneladas de cana por alqueire.
Receita anual estimada: aproximadamente R$ 480.000,00.
Distribuição da Área
Cana-de-açúcar: 132,3308 ha
Pastagens: 22,4485 ha
Vegetação nativa: 46,0479 ha
Área de expansão agrícola: 10,5705 ha
Carreadores: 17,0373 ha
Represas: 0,6799 ha
Casa sede: 1,2048 ha
Terreirão de café: 0,3924 ha
Aproveitamento da Propriedade
Área aproveitável: 79,58%
Aproximadamente 80% da propriedade possui excelente aptidão agrícola, permitindo elevada produtividade e ampla utilização.
Solo e Topografia
Solo
Predomínio de Latossolo Vermelho (Terra Roxa), considerado um dos solos mais férteis e produtivos da região.
Excelente aptidão para agricultura intensiva.
Relevo
Altitude: entre 735 e 865 metros.
Predomínio de relevo suave ondulado a ondulado.
92,62% da propriedade apresenta declividade de até 15%, favorecendo a mecanização agrícola.
Distribuição das Declividades
0% a 5%: 7,22%
5% a 10%: 62,84%
10% a 15%: 22,56%
Áreas acima de 15% representam apenas uma pequena parcela da propriedade.Resultado: excelente condição para operações agrícolas mecanizadas em praticamente toda a área.InfraestruturaA propriedade conta com excelente estrutura para apoio às atividades rurais:Casa sede
Casa de caseiro
Galpão
Curral
Terreirão de café
Represas
Rede interna de carreadores
Documentação
03 matrículas individualizadas.
CAR (Cadastro Ambiental Rural) devidamente averbado.
Documentação apta para análise.
Localização
Região tradicionalmente agrícola.
Próxima ao comércio local.
Apenas 15 km de Franca/SP.
Excelente logística de acesso.
Perfil do InvestimentoIdeal para:Investidores do agronegócio.
Produtores rurais.
Empresas do setor sucroenergético.
Produtores de café.
Famílias patrimoniais em busca de ativos rurais com geração de renda e valorização.
ValorDiferenciais da PropriedadeContrato de arrendamento gerando renda até 2031.Solo de excelente fertilidade (Latossolo Vermelho/Terra Roxa).100% mecanizável.Quase 8% de área aproveitável.Topografia altamente favorável à agricultura.Excelente localização na região de Franca/SP.Estrutura completa e documentação regularizada.al e técnica.

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