Casa Comercial para Venda e Locação em Perdizes, 373M²

Imóvel comercial à venda na Rua Desembargador do Vale, Pompéia, com 350m² de terreno, 373m² de área construída, 9 salas, 4 vagas e zoneamento ZM Zona Mista.

A frente de 7 metros e a área construída permitem estruturar uma sede própria, escritório, clínica, consultório, escola, estúdio, empresa de tecnologia, operação administrativa, showroom ou negócio que precise separar atendimento, equipes, salas de gestão e áreas de apoio.

O imóvel está organizado em dois pavimentos:

Pavimento térreo:
5 salas;
1 banheiro amplo;
Edícula com cozinha e banheiro.

Pavimento superior:
4 salas;
2 banheiros amplos.
São 9 salas no total, além de espaços de apoio que permitem montar uma operação com setores separados, sem depender de divisórias improvisadas. As 4 vagas 2 cobertas e 2 descobertas são outro ponto relevante para empresas que recebem clientes, mantêm equipe presencial ou precisam de apoio logístico no próprio endereço.

Hoje, o imóvel exige integral. Isso deve ser entendido como uma oportunidade para quem quer adequar o espaço à própria marca, operação e padrão de acabamento, sem pagar por uma anterior que talvez não converse com sua necessidade.

Para investidores e desenvolvedores, o zoneamento ZM amplia as possibilidades de uso e ça o potencial do terreno. Os parâmetros informados incluem coeficiente de aproveitamento máximo de 2 e gabarito de altura máxima de 28 metros, sujeitos à confirmação técnica e aprovação dos órgãos competentes para qualquer novo projeto.

A localização é um diferencial prático. A Rua Desembargador do Vale conecta-se facilmente à Avenida Pompéia, Avenida Sumaré, Marginal Tietê e aos bairros Perdizes, Vila Romana, Água Branca e Barra Funda. O imóvel fica a aproximadamente 750 metros da Estação Sesc-Pompeia, percurso de cerca de 10 minutos a pé. A estação integra a Linha 6Laranja, eixo que conectará a zona oeste a regiões como Perdizes, Higienópolis, Consolação e o centro da cidade. A linha já opera em fase de testes, com seis estações em funcionamento e horários reduzidos, sinalizando uma etapa concreta de implantação antes da operação plena.

Para empresas, a proximidade do metrô reduz a dependência de carro, amplia o raio de recrutamento de equipes e torna o endereço mais acessível para clientes, fornecedores e parceiros. Para investidores, infraestrutura de transporte sobre trilhos costuma alterar a leitura de valor de uma região: aumenta a liquidez, fortalece a demanda por ocupação comercial e tende a ampliar o interesse por imóveis bem localizados no entorno das estações.

Destaques do imóvel:

35m² de terreno;
373m² de área construída;
Frente de 7 metros;
9 salas em dois pavimentos;
3 banheiros principais, além de banheiro na edícula;
Edícula com cozinha e banheiro;
4 vagas, sendo 2 cobertas e 2 descobertas;

As informações e os valores estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Acesse nosso site: www.c1i.com.br

• Próximo ao metro

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