Casa em Rua Campos Sales - Centro - Pradópolis/SP

O imóvel "Casa em rua campos sales - centro - pradópolis/sp" possui 5 dormitórios, 3 banheiros, 3 vagas na garagem, venda por R$869.180, condomínio por R$1, IPTU por R$1, 310m² de área, imóvel novo, churrasqueira e está localizado em Centro, Pradópolis.

a venda em Rua Campos Sales - Centro - Pradópolis/SP

Oportunidade Única de Investimento e Moradia no Coração de Pradópolis

ESTUDAMOS PROPOSTA

Localizado na esquina mais movimentada e estratégica da cidade, na confluência da Rua Campos Sales com a Rua Coronel Junqueira, este imóvel de 320m² de terreno e aproximadamente 280m² de área construída representa uma rara oportunidade para investidores e para quem busca uma moradia com fonte de renda e localização privilegiada no centro de Pradópolis.

Com três construções independentes e versáteis, a propriedade se destaca pela sua capacidade de gerar renda passiva imediata, ao mesmo tempo em que oferece uma residência principal completa e sustentável.

A localização é um diferencial indiscutível, em ponto de esquina positivo, com alto fluxo de pedestres e veículos, próximo a postos de gasolina, escolas, farmácias, mercados e academias.

Descrição Detalhada do Imóvel:

1. Salão Comercial (Frente - Rua Campos Sales, 774):

* Situação: Locado há mais de 8 anos para o mesmo inquilino, garantindo uma receita estável e comprovada.
* Ponto comercial consolidado em uma das vias de maior movimento da cidade, ideal para diversos tipos de negócios.

2. Casa Principal (Fundos - Acesso pela Rua Coronel Junqueira):

* Cômodos: 3 quartos, sala de estar, cozinha, banheiro social.
* Lazer e Comodidade: Garagem coberta para 2 veículos, integrada a uma área de churrasco com pia e armário de apoio, perfeita para momentos de lazer.
* Sustentabilidade: Equipada com sistema de energia fotovoltaica composto por 12 placas de 550W cada, gerando em média de 680 a 800 kWh por mês, o que representa uma significativa economia na conta de energia e um compromisso com o meio ambiente.

3. Edícula/Segunda Moradia (Anexo à Garagem):

* Cômodos: 1 dormitório/sala, cozinha e banheiro.
* Versatilidade: Espaço ideal para locação, moradia de familiares ou como uma área de hóspedes independente.

4. Segunda Casa (Rua Coronel Junqueira, 776):

* Situação: Também locada para o mesmo inquilino do salão comercial, otimizando a gestão dos aluguéis.
* Cômodos: 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e garagem.
* Renda Complementar: Uma fonte de renda adicional e segura, consolidando o potencial de investimento do imóvel.

Potencial de Renda e Investimento:

Atualmente, a receita combinada do salão comercial e da casa do número 776 totaliza R$ 1.600,00 mensais, representando um retorno financeiro imediato para o novo proprietário. A terceira construção (casa dos fundos) e a edícula anexa oferecem ainda a possibilidade de ampliação dessa renda ou de utilização como moradia principal.

Este imóvel é a escolha ideal para:

* Investidores: que buscam um ativo imobiliário com renda garantida e potencial de valorização.
* Famí
Anúncio do corretor de imóveis Thiago Henrique Domingues CRECI: 152163

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