Este belo sobrado comercial de alto padrão na avenida Pacaembu, com potencial para vários

O imóvel "Este belo sobrado comercial de alto padrão na avenida pacaembu, com potencial para vários" possui 6 banheiros, 16 vagas na garagem, venda por R$5.650.000, IPTU por R$4.000, 576m² de área total, 576m² de área privada e está localizado em Avenida Av. Pacaembu, Pacaembu, São Paulo.

Este belo sobrado comercial de alto padrão na avenida Pacaembu, com potencial para vários tipos de comércio e serviços, é ponto de alto fluxo de veículos.

Essa área será muito valorizada por sua proximidade com o Estádio do Pacaembu que está passando por uma profunda reforma que mudará totalmente o entorno do bairro. A expectativa é que receba um fluxo de 7 500 pessoas por dia, ou 3 milhões por ano. Integrado ao clube poliesportivo, o Pacaembu abrigará atrações como convenções e eventos, um centro de medicina esportiva, hotel e galeria de arte.

A inauguração será em janeiro 2024. Você pode imaginar o impacto positivo que gerará na região? Faça seus planos, venha visitar esta casa e traga seu negócio aqui. Nossa casa ocupa um terreno de 576m2 com 500m2 de área construída, e é formada por 2 pavimentos. No momento, abriga um escritório de advocacia.

O elegante hall de entrada é totalmente protegido por grade. Adentramos na recepção adornada com vitrôs decorados, prateleiras e desk; em seguida, temos a confortável sala de espera. O próximo ambiente é uma suntuosa sala de reunião com mesa de 12 lugares, estante e bancada em madeira nobre, muito iluminado pela janela que dá vista ao jardim lateral. Saindo, deparamos com um amplo corredor: em frente estão os 3 lavabos, à esquerda o hall da escada que leva ao andar superior com a simpática zona de espera, e do lado a segunda sala de reunião, desta vez com uma mesa redonda. Seguindo em frente pelo hall de circulação, temos 3 escritórios à direita, com diferentes dimensões que você adequará de acordo com sua necessidade; à esquerda, a sala de arquivo, a ampla cozinha para o staff e mais uma sala de arquivo.

Note que todos os escritórios têm bancadas, armários e prateleiras, tudo muito funcional. Saindo da porta externa da cozinha, nos deparamos com um grande pátio. Tem um canil, uma edícula para os caseiros de 2 andares com cozinha e banheiro embaixo e sala de estar e 2 quartos em cima. Ao lado, ainda temos uma ampla garagem coberta. No andar de baixo, temos ainda amplo escritório com 18 posições, no andar de cima, à direita dois escritórios; à esquerda 3 lavabos.

Ao lado o amplo e iluminado escritório do proprietário com imponentes armários pintados de branco em cada lado da sala, 2 confortáveis poltronas em couro branco para reuniões informais. Saindo temos mais 3 escritórios. Tudo segue o mesmo padrão, em todos os ambientes há bastante espaço para guardar livros e documentos. As janelas e terraços garantem iluminação e ventilação a todos os ambientes; os vitrôs decorados, a madeira escura das vigas e o branco das paredes dão um charmoso ar retrô a esta casa cujo diferencial são as 16 vagas para estacionar, os jardins laterais e o paisagismo, uma raridade na região.

Grande variedade de restaurantes, Abruzzi a 4 min a pé, Casa das Massas a 6min, Veridiana a 7 min; excelente infraestrutura de mobilidade urbana, Shopping Higienópolis e Estádio do Pacaembu a menos de 1Km. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

PROCURANDO EXCELENTE PONTO COMERCIAL PARA SEU NEGÓCIO?
Ofereço Casa Comercial com localização privilegiada
Muito potencial Manutenção impecável Pronto para começar a operar
Amplo estacionamento com 16 vagas
Endereço: Av. Pacaembu, 1044, São Paulo- SP Bairro: Pacaembu
Metragem: 500 m2 Área do terreno: 570m2
Salas: 12 Banheiro:6 16 Vagas de Garagem.
Edícula 2 dormitórios 1 banheiro 1 sala



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