Área p/ incorporação em Jabaquara - São Paulo

O imóvel "área p/ incorporação em jabaquara - são paulo" possui Venda por R$6.900.000, 1.172m² de área e está localizado em Rua Jorge Faleiros, Jabaquara, São Paulo.

- Oportunidade excepcional em localização estratégica Terreno: 1.172,5m² Ideal para projetos de grande impacto. De acordo com o Plano Diretor 16.050/14, o terreno está localizado na Macrozona de Estruturação Urbana e, segundo a Lei de Zoneamento 16.050/16, é classificado como ZEUP. Atualmente, há um processo em andamento junto à Prefeitura de São Paulo para aprovação de um projeto misto, proporcionando maior flexibilidade e potencial construtivo. - Gabarito: 40 metros de altura para edificações - Coeficiente de Aproveitamento (CA): 2, com potencial de aumento de 20% aplicando fachada ativa para usos não residenciais no térreo - Taxa de Ocupação (TO): 70% - Capacidade de construção: Possibilidade de projetar um prédio de 18 andares, com 10 unidades por andar e cada unidade com 38 m² de área útil - Proximidade estratégica: Está a apenas 800 metros da Estação Jabaquara e, em breve, a menos de 100 metros da futura Estação Jardim Leonor da Linha Ouro do Monotrilho - Potencial de valorização: Após a concessão da licença, o coeficiente de aproveitamento (CA) passa para C4, permitindo dobrar o número de unidades construídas Documentação: Terreno regularizado, com matrícula e projeto de incorporação em andamento junto à Prefeitura, permitindo ajustes conforme a necessidade do comprador. Essa é uma oportunidade única para investir em um terreno com grande potencial de valorização e aproveitamento.

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