Prédio Comercial Estruturado À Venda Ou Locação na Avenida Campos Sales

Prédio Comercial Estruturado à Venda ou Locação na Avenida Campos Sales, 112 / 114, no bairro Vila Nova em Santos - SP. O imóvel possui uma excelente estrutura de grande porte com 480m² de área construída (520m² de terreno total), distribuída estrategicamente entre o pavimento térreo, primeiro e segundo andares. Localizado em uma avenida de intenso fluxo comercial e de grande circulação, conta com fácil acesso à Avenida Conselheiro Nébias e à estação do VLT.

Valores do Imóvel
• Valor de Venda: R$ 2.100.000,00 • Valor de Locação: R$ 15.000,00 / mês • Vagas de Garagem: Até 4 vagas de estacionamento / pátio privativo.
Detalhamento por Pavimento e Inscrições Imobiliárias
A edificação conta com documentação totalmente individualizada perante a Prefeitura de Santos através de três inscrições imobiliárias distintas, garantindo flexibilidade jurídica ou subdivisões de atividades:
- Pavimento Térreo (Inscrição: 36.034.025.001)
Configuração: Salão principal amplo equipado com balcão de atendimento montado e 2 banheiros sociais.
Estrutura Operacional: Salão secundário nos fundos integrado a um mezanino, cozinha/ório ampla de suporte, mais 2 banheiros de serviço, duas salas isoladas para depósito e quintal com área de recuo destinada para carga e descarga.
- Primeiro Pavimento / 1º Andar (Inscrição: 36.034.025.002)
Configuração: Salão comercial em vão livre com excelente ventilação cruzada e iluminação natural.
Estrutura: Banheiros sociais e divisórias fáceis de modular para escritórios, salas de reunião ou estações de coworking.
- Segundo Pavimento / 2º Andar (Inscrição: 36.034.025.03)
Configuração: Amplo salão espelhado no último nível, favorecido por janelas grandes que reduzem o consumo de energia diurna.
Estrutura: Banheiros adicionais e flexibilidade total de layout. No total geral do edifício, são disponibilizados 8 banheiros bem distribuídos.

Vocação do Imóvel e Segmentos Recomendados
Dada a sua infraestrutura versátil de grande porte e localização em avenida de fluxo contínuo, a estrutura atende perfeitamente a: Sedes corporativas e escritórios integrados de logística; Clínicas médicas, odontológicas ou centros de reabilitação; Escolas, centros de treinamento, coworkings ou igrejas; Hubs de e-commerce e polos de distribuição de mercadorias urbanas.

• Varanda
• Coworking

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