APARTAMENTO RESIDENCIAL em SÃO PAULO - SP, VILA CONGONHAS

O imóvel "Apartamento residencial em são paulo - sp, vila congonhas" possui 3 dormitórios, 1 suíte, 5 banheiros, 2 vagas na garagem, venda por R$1.200.000, condomínio por R$2.800, IPTU por R$8.345, 140m² de área, churrasqueira, piscina, ar-condicionado, varanda, lareira e está localizado em Rua Cataguaz, Vila Congonhas, São Paulo.

Apartamento no décimo andar.
São somente dois apartamentos por andar em um edifício com 22
apartamentos. A torre é totalmente isolada, com apenas um prédio vizinho de
um lado, que fica a pelo menos a quinze metros de distância e cuja fachada é
cega, contendo apenas janelas de banheiros.
Comercio e restaurantes ficam a poucas quadras do imóvel. Pets, como cães e gatos são aceitos de bom grado desde que não sejam barulhentos e inconvenientes.
O apartamento tem 140m2 de área útil, em uma torre isolada, com 3 quartos,
sendo 1 suíte, com quarto de empregada e banheiro próprio, e lavabo, além
das áreas de cozinha e serviço. Conta com uma sala de estar maravilhosa com
mais de 40m2! Toda a frente da sala tem uma varanda com aproximadamente
cinco metros de extensão, e vista Norte para o bairro de casas, sem prédios.
A suíte e um dos quartos têm varandas. Todos os quartos têm armários
embutidos (em marcenaria, sob encomenda) bem como na área do closet da
suíte. Todo o piso das áreas intimas é em laminado. Os banheiros, com
azulejos até o teto, estão guarnecidos de armários sob os tampos de mármore,
espelhos e armários de parede. Os boxes são em vidro temperado.
A cozinha está completa com armários, guarda louças, cristaleira, despensa e
mesa de apoio. A vista Sul, da cozinha e área de serviço, também é livre sobre
a Av. Roberto Marinho, à distância, e o bairro do Brooklin com sua área verde.
A sala tem lareira, piso em laminado de madeira, e um móvel decorativo com
bar/ adega e piso da entrada em mármore. A sala também é equipada com ar-condicionado tipo split.
Faz parte do imóvel um depósito particular no piso da garagem com
aproximadamente 1,2 m2 de área, com diversas prateleiras.
São duas vagas na garagem por apartamento, que funcionam em rodízio
anual.
As áreas comuns do prédio incluem uma área de lazer bem equipada com
churrasqueira e forno de pizza, mesa de sinuca e pebolim, uma mini quadra de
esportes, piscina para crianças e adultos com deck em madeira, salão de
festas com copa, uma brinquedoteca e sala de TV no térreo e playground
externo. Ademais uma sala de fitness foi implantada no térreo.
A Portaria funciona 24horas por dia e é guarnecida por porteiros a todo o
tempo.
O valor da venda está cotado a R$ 1.200.000,00.
O valor do condomínio atualmente está em R$ 2.8000,00 por mês.
O IPTU de 2022 é de R$ 8.345,00 anual.
Atualmente está sendo executada a reforma e pintura das fachadas, cujo custo
já está incluído no valor do condomínio, e a reforma do deck da piscina foi
terminado há pouco.
Para visitas, favor entrar em contato comigo antecipadamente, pois o imóvel

Fale conosco: (11) 5116-1478 -

• Ar-condicionado
• Churrasqueira
• Guarda roupa
• Piscina
• Varanda
• Lareira

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