Apartamento à venda - Pinheiros - Av. Rebouças - Cerqueira César, fácil acesso, 134 m² úte

O imóvel "Apartamento à venda - pinheiros - av. rebouças - cerqueira césar, fácil acesso, 134 m² úte" possui 3 dormitórios, 2 suítes, 3 banheiros, 1 vaga na garagem, venda por R$1.350.000, condomínio por R$1.868, IPTU por R$348, 168m² de área total, 134m² de área privada, imóvel novo e está localizado em Cerqueira César, São Paulo.

ABAIXO DA AVALIAÇÃO:
More em um apto. super arejado, iluminado e espaçoso (134m²), com janelões para todos os lados... uma verdadeira joia ? localizada no bairro mais valorizado de São Paulo (Pinheiros / Jardim América), cuja vocação é transformar a vida das pessoas que por nele passam:

> De aspecto contemporâneo, a espaçosa sala em L para 3 ambientes (bar, sala de estar e sala de jantar) conta com um lindo piso parquet (original de construção), um charmoso canteiro com acabamento em pedra rústica para jardim interno ou horta urbana, 2 janelões do piso ao teto, ventiladores de teto, e um bar aconchegante com bancada de ardósia e armários embutidos no teto.

>> Detalhe: o canteiro é decorado com um pequeno vitral feito pela saudosa atriz Vera Nunes, que foi a 1ª proprietária do imóvel. Apesar da reforma completa feita no apto., o atual proprietário não quis se desfazer da peça, prestando assim uma singela homenagem à esta grande atriz que nos deixou em 2021, aos 92 anos.

> Totalmente integrada à sala, a espaçosa cozinha americana de aspecto contemporâneo e cores neutras no piso (cinza) e azulejos (brancos), possui entrada de serviço independente e é equipada com armários embutidos modernos, bancada de ardósia e estantes de madeira no teto.

> De inspiração Déco e popularizadas no Brasil pela arquitetura modernista, as extensas janelas basculantes presentes na cozinha, corredor e área de serviço proporcionam uma abundante entrada de luz no apartamento, bem como uma bela vista da R. Estados Unidos, Av. Rebouças e dos bairros Jardim América e Cerqueira César.

> Localizado ao lado da sala de jantar, logo no início do corredor que dá acesso à área íntima da casa e à área de serviço, encontra-se um proveitoso lavabo para as visitas, com louça e azulejos brancos, bancada de ardósia, e um moderno armário embutido.

> Ao final desse corredor, encontra-se uma extensa área de serviço com muito espaço para secar roupas nos diversos varais de teto já instalados, além de conter vários armários para guardar produtos de limpeza e ferramentas. Com excelente incidência solar e ventilação, raramente é necessário o uso de secadora, somente em dias mais frios.

> A área íntima do apto. conta com 3 amplos dormitórios recuados para um sono tranquilo, sendo 1 deles uma suíte permanente, e outro deles um quarto comum que pode ser convertido em suíte sempre que for necessário, através de um inteligente jogo abre-e-fecha com as portas. Todos os quartos possuem armários espaçosos e de boa qualidade, ventiladores de teto e piso de taco de madeira (original de construção) que parecem como novos. As janelas são grandes, com esquadrias de madeira e venezianas externas integradas com puxador manual de fita.

> Os arejados banheiros com janelas possuem louça e azulejos brancos, piso acinzentado, bancada de ardósia ou de granito, armários embutidos modernos, espelhos grandes com armário, prateleiras embutidas nas espaçosas áreas do chuveiro, chuveiros elétricos de boa qualidade vom bom volume de água e controle de temperatura, piso antiderrapante, todas as louças (pia, assento sanitário e bidês) e ferragens (torneiras) são da marca DECA, e muito espaço para guardar suas coisas e pendurar as toalhas.


EDIFÍCIO BARROS VIANNA

Construído em 1971, o bem-conservado condomínio Edifício Barros Vianna é um representante híbrido da arquitetura modernista e do brutalismo paulista, estilos ainda presentes na época e marcaram a identidade visual da cidade de São Paulo. Este prédio residencial é muito bem administrado e possui: portaria 24h, entrada segura, câmeras nas áreas comuns, 2 elevadores, 1 vaga de garagem, bicicletário, salão de festas, academia, área livre para correr e brincar e excelentes funcionários.


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LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA PARA MAIS QUALIDADE DE VIDA

Localizado no limite entre Pinheiros, Cerqueira César e Jardim América, em uma área segura e com vida ao redor, esta joia de apto. se encontra a 5 min a pé a da estação do metrô Oscar Freire (ou 15 min da est. Clínicas), a poucos metros do corredor de ônibus da Av. Rebouças, a curtas e agradáveis caminhadas de supermercados, quitandas, bares, restaurantes, galerias de arte, centro culturais, farmácias, Hospital das Clínicas, com grande variedade de serviços e comércio situados na R. Teodoro Sampaio, R. Artur de Azevedo, Pça. Benedito Calixto, Av. Paulista, R. Oscar Freire, R. Estados Unidos, Av. Henrique Schumann etc.
Este imóvel é perfeito para quem quer morar em um bairro onde se pode fazer tudo a pé, sem precisar perder horas no trânsito, para ter mais tempo livre e qualidade de vida


CURIOSIDADES

1) Este apto. pertenceu à saudosa atriz VERA NUNES (1ª proprietária), que deixou um grande legado na história da dramaturgia brasileira (TV, cinema e teatro). Foi muito atuante no período do cinema moderno brasileiro, teatro e TV (TV Paulista, TV Tupi, TV Excelcior, TV Cultura, TV Globo, SBT, e Band). Participou de centenas de produções (filmes, novelas e teatro) escritas e dirigidas por nomes como Ruggero Jacobbi, Geraldo Vietri, Bibi Ferreira, Mário Donato, Gilda de Abreu, Ivani Ribeiro, Waldemar de Moraes, Manoel Carlos, Claudio Petralia, etc. Atuou ao lado de atores consagrados, tais como Fernanda Montenegro, José Vasconcelos, Luz del Fuego, Agnaldo Rayol, Tônia Carreiro, Paulo Autran, Regina Duarte, Walmor Chagas, Lolita Rodrigues, Anselmo Duarte, Orlando Vilar, Jaime Barcelos, Grande Otelo, Walter DÁvila, Jorge Dória, Oscarito, Célia Helena, Antônio Fagundes, Bruna Lombardi, Ney Latorraca, Nicette Bruno, Eva Wilma, Bete Mendes, Dennis Carvalho, Leila Diniz, Stênio Garcia, Sílvio de Abreu, Procópio Ferreira, Osmar Prado, Sônia Braga, Francisco Cuoco, Paulo Goulart, Beatriz Segall, Vera Gimenez, entre outros.

2) Vista privilegiada da queima de fogos do Reveillón na Paulista: reúna os amigos para uma festa de Ano Novo e veja de camarote os fogos da Paulista, ao mesmo tempo que ficará longe do barulho, da muvuca e do trânsito congestionado. A região que o edifício se encontra fica super tranquila durante a festa da virada.

• Imóvel novo

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