Amplo Sobrado Bem Localizado No Jardim Trussardi / Vila Sônia

O imóvel "Amplo sobrado bem localizado no jardim trussardi / vila sônia" possui 2 dormitórios, 3 banheiros, 2 vagas na garagem, venda por R$995.000, 150m² de área, área de serviço e está localizado em Rua Jurupité, Jardim Trussardi, São Paulo.

bem arejado e iluminado com 129 m² de área construída (150 m² de área total, terreno de 30 x 5 metros) com dois dormitórios, banheiro, lavabo, sala de estar, cozinha, dispensa, pátio amplo, edícula (cômodo e banheiro anexo), lavanderia e garagem coberta com portão automático para dois automóveis.
Localizado no Jardim Trussardi (Vila Sônia, Zona Oeste de SP capital), a 500 metros da Estação São Paulo-Morumbi, da Linha 4 Amarela (7 minutos a pé), que conecta às linhas Esmeralda (CPTM, estação Pinheiros), 3 do metrô - Vermelha (República) e 1 do metrô - Azul (Luz). A 13 minutos de metrô da Avenida Paulista!
>> DESCRIÇÃO DO TÉRREO:
GARAGEM: 27,5 m² de área, comportando dois automóveis, com portão automático (e portinhola acoplada para entrada de pedestres), cobertura de polietileno translúcido resistente, para melhor iluminação também da sala de estar, cobrindo toda a área da garagem até a entrada da sala de estar (corredor lateral). Ponto de luz para iluminação noturna (acionamento na sala de estar). Pontos de medição de água, luz e gás encanado (Comgás, encanamento com saída para a cozinha).
SALA DE ESTAR: 17,9 m² de área, com tomadas 110v em todas as paredes e luminária plafon (quadrada, de teto). Bem iluminada com o sol da manhã (janela na face sul) e à tarde (porta de entrada na face norte).
LAVABO: 2,1 m² de área, pia e vaso sanitário (água da rua), paredes e piso em azulejos, bem ventilado.
DISPENSA: 1,9 m² de área, espaço localizado no vão embaixo do lance superior da escada interna (acesso ao piso superior). Três tomadas e ponto de luz.
COZINHA: 17,9 m² de área, paredes e piso azulejados, tomadas em todas as paredes, pia em alumínio com gabinete, duas torneiras (água da rua e da caixa), duas tomadas 220v (entre as torneiras e em uma das paredes), ponto de saída de água (da caixa) para instalação de purificador ou máquina de lavar louça, exaustor (modelo ventilador), saída de gás encanado (Comgás) para fogão, duas janelas na face norte, bem arejada e iluminada.
PÁTIO: 19 m² de área, cimentado, varais removíveis (3 linhas de 5 metros cada), iluminação externa a partir da cobertura da porta da cozinha e da lavanderia. Aceroleira orgânica plantada há 20 anos, produzindo acerolas sempre entre dezembro e fevereiro. Face norte, bem iluminado.
LAVANDERIA: 2,3 m² de área, com tanque grande em mármore sintético e saída de água (da rua) e tomada 110v para instalação de máquina de lavar roupa.
EDÍCULA: cômodo com piso frio (azulejo), uma tomada 110v, com 9,6 m² de área. Banheiro anexo com 1,8 m² de área, com porta sanfonada, vaso sanitário e chuveiro 110v.
>> DESCRIÇÃO DO PISO SUPERIOR:
DORMITÓRIO FACE NORTE: 17 m² de área, piso de madeira bem conservado, janela veneziana de alumínio e vidro (modelo 6 folhas), tomadas 110v em todas as paredes, bem iluminado à tarde, bem arejado.
BANHEIRO: 4,4 m² de área, piso e paredes azulejados, água da caixa, espelho com armários embutidos (três divisões), duas tomadas 110v perto da pia, ducha higiênica ao lado do vaso sanitário, box de vidro, chuveiro 220v modelo Lorenzetti Duo Shower Multitemperatura.
DORMITÓRIO FACE SUL: 17,9 m² de área, piso de madeira bem conservado, janela veneziana de alumínio e vidro (modelo 6 folhas), tomadas 110v em todas as paredes, bem iluminado pela manhã, bem arejado.
>> DEMAIS INFORMAÇÕES:
ACABAMENTO: Todas as portas são de madeira e todas as janelas feitas de alumínio, em excelente estado. Telhado recém-reformado (julho de 2022), com caixa d?água de 2.500 litros e telhas resistentes de Eternit 8mm.
SEGURANÇA: Grades de ferro em todas as janelas (chumbadas nas paredes externas). Bairro muito tranquilo, sem histórico nem incidentes recentes de insegurança. O 34º Distrito Policial da Vila Sônia se localiza a 70 metros do imóvel.
ADAPTABILIDADE: Possibilidades de expansão: 1) Dormitórios podem ser divididos em duas partes, com paredes de drywall; 2) Gás encanado pode ser estendido até os chuveiros dos banheiros do piso superior e da edícula, mediante contato com a Comgás.
>> LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: Em um raio de 500 metros, encontram-se:
- Estação São Paulo-Morumbi da Linha 4 Amarela (7 minutos a pé) - a 13 minutos de metrô até a Av. Paulista!
- Butantã Shopping
- Carrefour
- Pão de Açúcar
- Sacolão da Vila Sônia (Hortifruti Selecionados)
- Agência dos Correios
- Supermercado Dia
- Drogaria São Paulo
- Droga Raia
- Drogasil
- Postos Shell
- 34º Distrito Policial - Vila Sônia
- Sam?s Club
- Cobasi
- Swift (Açougue Gourmet)
- SmartFit
- Delboni Medicina
- Ciclovia Av. Jorge João Saad
- Posto Ipiranga
- Habib?s
- McDonald?s
- Casa de Cultura do Butantã
- Ciclovia Av. Eliseu de Almeida
- Colégio Objetivo
- Parque Luís Carlos Prestes

VALOR DO IMÓVEL: R$ 995.000,00
- IMPORTANTE: o valor do metro quadrado do imóvel (R$ 6.634) está significantemente mais baixo do que a média praticada na região (R$ 8.000)!
- Imóvel quitado/próprio, moradia familiar/residencial, único dono. Permutas NÃO serão cogitadas!
- Valor do IPTU: R$ 1.845,30 (2023)

Ficou interessado(a)? Ligue ou escreva pelo WhatsApp diretamente para o proprietário (Jorge): (11) 97042-7442. Aguardo seu contato!

• Área de serviço

CONTINUE LENDO