42M² de Área Construída

O imóvel "42m² de área construída" possui Venda por R$364.000.000, condomínio por R$690, IPTU por R$389, 42m² de área e está localizado em Vila Andrade, São Paulo.

Área total de 42,77 m²(aproximadamente 7 m x 6 m) com lavabo integrado de 2,1 m2 (1,60 m x 1,30 m), climatização quente/frio por insuflamento pelo forro, piso elevado para flexibilizar o posicionamento de tomadas e demais utilidades, forro em gesso acartonado. DESCRIÇÃO DAS INSTALAÇÕES: 1- Piso Em madeira aglomerada de alta densidade (espessura de 4 cm), montado de forma elevada (10 cm de altura final) em pedestais e cruzetas reguláveis para perfeito nivelamento. Composto de aproximadamente 118 placas de 60 cm x 60 cm com revestimento em laminado melamínico de alta resistência ao desgaste na cor cinza-claro argila. Abaixo do piso estão distribuídos os cabeamentos para tomadas (220 V). As instalações telefônica e de rede de dados também poderão ser distribuídas sob o piso de forma simples através da remoção das placas necessárias utilizando a ferramenta específica (ventosa com garras), possibilitando o reposicionamento das placas para atender modificações na posição das tomadas e conexões em função da disposição do mobiliário e da compartimentação dos ambientes. As tomadas e demais pontos de utilidades deverão ser instaladas a principio nas placas que forem necessárias. Existem 10 placas adicionais para eventual reposição localizadas sob o piso. Especial cuidado deve ser tomado em não molhar o piso, mesmo por ocasião da limpeza. 2- Climatização (Quente/Frio) Um sistema Split está instalado com a unidade de evaporação do tipo de embutir com insuflamento por dutos também embutidos, acima do forro. O ar climatizado é distribuído para o ambiente através de quatro pontos estrategicamente distribuídos no ambiente. Dessa forma poderá atender a vários tipos de compartimentação que eventualmente serão necessários. Caso seja necessário o reposicionamento de algum ponto de insuflamento, será possível a reinstalação, pois as interligações estão conectadas através de dutos flexíveis (esse trabalho deverá ser executado por pessoal especializado). A unidade condensadora se encontra devidamente instalada e identificada na cobertura do prédio. Existe a necessidade, como para qualquer sistema de climatização, de ser feita manutenção preventiva periódica específica com firma especializada (limpeza da serpentina, limpeza dos filtros, unidade condensadora, etc.) O sistema permite condicionamento da climatização fria e quente através de controle remoto, cujo sensor se encontra instalado no forro. 3- Forro (com dispositivos instalados) Em gesso acartonado, permitindo o reposicionamento da iluminação e dos dispositivos de insuflamento da climatização em função da disposição do mobiliário e da compartimentação dos ambientes (serviço a ser executado por pessoal especializado). 3.1- Insuflamento do Sistema de Climatização Quatro pontos de insuflamento de ar climatizado estão instalados no forro. São grelhas em alumínio anodizado com design de alto desempenho de distribuição, não necessitando de regulagem adicional. O ar é insuflado de forma tangencial ao forro de modo que a temperatura baixa tem um gradiente descendente evitando o desconforto da sensação de brisa fria. O efeito de climatização segue o princípio de êmbolo descendente. 3.2- Iluminação Cinco luminárias clássicas com design específico para utilização em ambientes de escritório ou consultório estão instaladas no forro. Devem ser utilizadas duas lâmpadas de bocal E27 (rosca comum) fluorescentes eletrônicas em cada peça (220V). A potência de iluminação instalada é de 140W por luminária, portanto 700W, com consumo equivalente a 150W no total. Existe a possibilidade de aumento da potência de iluminação através da simples troca de lâmpada, bem como a instalação de luminárias adicionais (através de pessoal especializado). Para cada aplicação do ambiente a luminosidade deverá atender à norma NBR-5413 (Luminância de Interiores) da ABNT. 3.3- Detector de fumaça/ Extintores de Incêndio (Sprinklers) De acordo com as normas vigentes no que diz respeito às medidas de detecção e combate a incêndio, existe um dispositivo sensível à presença de fumaça que, ao ser acionado, gera alarme na central de monitoramento do complexo. Quatro dispositivos de combate à incêndio estão instalados no forro atendendo às regras de compartimentação de ambiente em função de sua área total. O funcionamento é automático e por aumento de temperatura é liberado o fluxo de água sob forma de chuva intensa ue tende a extinguir a origem do incêndio. 4- Quadro de Comando e Proteção Elétrica Este dispositivo tem a finalidade não só de controlar as cargas elétricas (condicionador de ar, luminárias, tomadas, etc.), bem como proteger os circuitos contra sobrecarga e curto-circuito. Existe também o dispositivo de proteção principal, o Disjuntor DR (Diferencial Residual) que supervisiona, além de sobrecarga e curto-circuito, a fuga de corrente. A iluminação da sala está condicionada aos disjuntores dos dois circuitos de iluminação, não havendo, portanto, interruptores de parede para essa finalidade, a não ser para o lavabo No interior da porta de acesso ao quadro está indicada a finalidade de cada elemento instalado, conforme figura abaixo. 5- Tomada de Emergência Para a eventualidade de falta de energia elétrica, o grupo gerador do complexo entrará em funcionamento automaticamente e a tomada de emergência estará disponível para ser utilizada conforme a conveniência. Essa tomada se encontra localizada adjacente à porta de entrada e, por estar a uma altura superior a 2 metros, é aconselhável que seja mantida conectada a ela uma luminária de emergência. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

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